(주)실리콘브릿지

안녕하세요 여러분 (주)실리콘브릿지입니다. 오늘은 공동주택을 관리하는 관리자분들이 자주 헷갈려하시는 장기수선충당금과 관련된 내용을 정리해보았습니다. 01. 장기수선충당금이란? 공동주택관리업무 매뉴얼(2018) 발췌 공동주택이 노후화되지 않도록 주요 시설의 교체와 보수가 필수적인데요, 다들 아시다시피 장기수선충당금은 시설 노후화 방지에 필요한 금액을 입주자로부터 징수해 적립하는 금액입니다(법 제30조제1항). 장기수선충당금은 사용검사일(또는 사용승인일)로부터 1년이 경과한 날에 속하는 달부터 매달 적립하며, 건설임대주택에서 분양전환된 공동주택의 경우엔 임대사업자가 관리업체에게 관리업무를 인계한 날이 속하는 달부터 매달 적립합니다. 미분양된 세대의 장기수선충당금은 사업주체가 부담해야 합니다(영 제31조제6항..

안녕하세요 여러분, (주)실리콘브릿지입니다. 오늘은 "타 업체 주차관제시스템에 실리콘브릿지의 무인방문증발급기만을 따로 설치할 수 있는지"에 대한 답변을 드리도록 하겠습니다. 검색을 통해 실리콘브릿지의 무인방문증발급기를 보신 고객님들께서 가장 많이 하시는 질문이 "현재 타 업체 주차차단기를 설치해 운영 중인데 거기에 방문증발급기만을 따로 설치할 수 있는지"입니다. 아무래도 아파트만을 전문적으로 솔루션하는 주차관제업체가 희소하다보니 뒤늦게야 무인방문관제·방문증발급기의 필요성을 인지하시고 추가 구매를 요청하시는 것 같아요. 하지만 결론부터 말씀드리자면, "주차 관제 프로그램을 저희 것으로 써야 하기 때문에 단독 설치는 어렵습니다"입니다. 위의 구성은 실리콘브릿지의 아파트 전문 주차관제시스템 설치 구성도입니다...

공동주택의 경우 청소, 경비, 소독, 승강기유지, 주차관제시스템 설치 용역 등 다양한 사업에 대해 사업자를 선정하고 집행해야 합니다. 경험많고 노련하신 관리자님의 경우 숙련된 업무능력을 바탕으로 간단히 해결하겠지만, 새롭게 출근한 신규 관리자님들에겐 너무나 막막할 수 있는 부분이죠(또한 저희처럼 입찰에 참가하는 업체의 신규 담당자의 경우도 해당 방식을 몰라 헤맬 수 있습니다). 그래서 오늘은 이 '사업자 선정'에 대해 자세히 정리해볼까 합니다. 1 │ 선정방식의 결정 출처 : 공동주택관리 매뉴얼(2018) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」을 따른 선정방식을 구분하면 다음과 같습니다. 법 제7조 및 25조에 따라 사업자를 선정할 때에는 원칙적으로 경쟁 입찰을 해야 합니다. 경쟁입찰의 종류에는 일반경쟁입찰..

공동주택 입주 이후에도 주민들의 수요변화에 맞게 시설의 용도변경이나 공사가 원활하게 추진될 수 있도록 공동주택 행위허가제도(주민동의, 지자체 허가 및 신고)를 완화하는 내용의 『공동주택관리법 시행령』 일부 개정안이 11월 3일 국무회의를 통과했습니다. 이 개정안은 11월 중 공포, 늦어도 올 12월 말 시행될 예정이라고 합니다. 개정안의 주요내용은 다음과 같습니다. 1.행위 허가 및 신고 시 입주자 등의 동의요건 완화 ① 경비원 등 근로자 휴게시설(부대시설) 또는 주민공동시설 중에 신축 단지에 설치가 의무화되어 있는 필수시설은 기존 단지에서도 쉽게 설치할 수 있도록 해당 시설로 용도변경하는 경우의 동의요건을 전체 입주자등(소유자+임차인)의 2/3 이상에서 1/2 이상으로 완화한다. - 주석 │ **필수시..

공동주택관리법 일부개정안으로 아파트 등 300세대 이상 공동주택의 연 1회 회계감사가 필수가 되었습니다. ​ 또한 회계서류를 관리규약으로 정하는 바에 따라 공동주택관리정보시스템 정보공개가 의무화되었는데요, 회계감사에 대비해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 300세대 이상 공동주택 관리주체, 연1회 회계감사 필수 300세대 이상인 공동주택은 『주식 회사 등의 외부감사에 관한 법률』 제2조제7조에 따른 회계감사를 매년 1회 이상 받도록 되어있습니다. ​재무제표를 작성하는 기준은 『공동주택관리회계처리기준』에 따르며 관리주체가 제출한 회계감사보고서는 입주자대표회의의 승인을 받아야합니다. ​ 회계 감사인은 입주자대표회의가 선정하는데, 이때 입대위는 시장,군수,구청장 또는 한국공인회계사회에 감사인의 추천을 의뢰..

안녕하세요 4세대 무인주차관제시스템 아이박스(EYEVACS)를 제공하는 (주)실리콘브릿지입니다. ​자사의 기술을 믿고 무인 주차차단기를 설치해주신 고객님들께 조금이라도 도움이 되고자 공동주택 관리와 관련된 새로운 카테고리를 만들어보았어요. ​국토교통부, LH한국토지주택공사, 중앙공동주택관리지원센터 등에서 주택관리 이슈 및 관계법령과 관련된 유용한 정보들만 모아 안내해드리겠습니다. ​ 오늘 가져온 첫번째 주제는 LH공동주택관리 온라인컨설팅 페이지 오픈 소식입니다. 1. [비대면 온라인 컨설팅] LH 공동주택관리 온라인 컨설팅 시스템 오픈 LH한국토지주택공사가 아파트의 운영 실태를 PC, 스마트폰 등의 디바이스를 이용해 쉽고 빠르게 진단받을 수 있는 온라인 컨설팅을 진행합니다. 관리소장, 입대위, 입주자 등..

최근 블로그나 스마트스토어에서 제품을 보시고 설치 문의를 많이 주시고 계십니다. 이때 저희가 업로드한 완공 사진을 보시고 1. 교체 공사 시 기존에 설치된 타업체의 차단기를 그대로 사용한 경우가 있던데 어떤 경우인가요? (저희도 그렇게 설치가 가능한가요?) 2. 기존에 설치한 주차관제시스템이 있는데 무인방문증발급기(제품 명 스마트게이트)만 추가로 설치할 수는 없나요? 위의 두 가지 질문을 많이 주시더라고요. 그래서 오늘은 이 두가지 질문 중 첫번째 사항에 대해 자세히 안내 드리고자 합니다. Q. 무인주차관제시스템 교체 공사 시 기존에 설치된 타 업체 제품을 재활용할 수 있나요? 세 사진은 서로 다른 아파트 현장입니다. 설치된 주차관제시스템 색상이 제각각이죠 ? ​ 실리콘브릿지의 주차관제시스템은 보시는 바..