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안녕하세요 여러분 공동주택관리 TIP을 정리하는 K입니다. ​오늘은 지난번에 이어 장기수선계획 2편을 포스팅하겠습니다. 이번 포스팅은 장기수선계획 실무중심 문답 Q&A입니다. ▼ 장기수선계획 1편 보러가기 ▼ 2020/11/26 - [공동주택관리 TIP] - 공동주택관리 장기수선계획 수립부터 실무문답까지 - 1편 공동주택관리 장기수선계획 수립부터 실무문답까지 - 1편 안녕하세요 공동주택관리 관리자 여러분, 공동주택관리 매뉴얼을 보기 쉽게 정리하는 에디터 K입니다. 공동주택관리 관련 실무 콘텐츠를 제작하면서 생각보다 많은 분들이 관심을 siliconbridge-eyevacs.tistory.com ▼ 장기수선계획 1편 내용 요약 ▼ Q1. 세대수와 상관없이 승강기가 설치되거나 중앙집중식난방 방식 또는 지역난..

안녕하세요 공동주택관리 관리자 여러분, 공동주택관리 매뉴얼을 보기 쉽게 정리하는 에디터 K입니다. 공동주택관리 관련 실무 콘텐츠를 제작하면서 생각보다 많은 분들이 관심을 가지고 지켜봐주신다는 것을 알게되었습니다. 현장의 최전선에서 업무를 보시는 분들께 조금이나마 도움이 되고자 시작한 단기 콘텐츠였는데 초기의 목표를 이룬 것 같아 내심 뿌듯합니다. ​앞으로도 꾸준히 양질의 정보를 제공할 수 있도록 공부하고 노력하겠습니다 :) ​오늘 정리할 내용은 공동주택관리에서 빼놓을 수 없는 '장기수선계획'입니다. 아시다시피 공동주택은 전유부분(전용공간)과 공용부분(공용공간)으로 구성되어 있습니다. ​이때 '공용부분'에 대한 유지관리를 소홀히 할 경우 거주환경의 안정성과 쾌적성을 유지하기 어려울 뿐만 아니라 건물 자산가..

안녕하세요 여러분, 오늘은 지난 번에 이어서 '관리비'에 대해 포스팅하겠습니다. 의무관리대상 공동주택의 입주자등은 그 공동주택의 유지관리를 위해 필요한 관리비를 관리주체에게 납부해야 한다고 말씀드렸습니다(법 제23조제1항). ▼ 관리비 포스팅 1편 보러가기 siliconbridge-eyevacs.tistory.com/41?category=942436 공동주택관리 '관리비' , 기초부터 회계운영까지 총정리 -1- 아시다시피 공동주택이란 건축물의 벽·복도·계단이나 그 밖의 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 siliconbridge-eyevacs.tistory.com 영 제23조제1항부터 제5항까지의 규정에 따른 관리비..

아시다시피 공동주택이란 건축물의 벽·복도·계단이나 그 밖의 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 말합니다. ​ 공동주택의 가장 대표적인 형태가 '아파트'이며 이 외에 연립주택과 다세대주택, 기숙사 등이 있지요. 공동주택을 이용하는 입주자 및 사용자가 편리하고 쾌적한 주거생활을 영위하기 위해선 단지 내 각종 시설물을 최상의 상태로 보전·유지하고 각종 안전사고를 예방해야 하는데요, 이때 '관리비'를 올바르게 부여하고 사용하는 것이 대단히 중요합니다. 01. 공동주택 관리비 개념 공동주택 '관리비'는 입주자 등이 한 달 동안 생활하는데 사용된 전기, 상·하수도 등을 포함해 공동주택을 유지·관리하는데 필요한 제반 비용..

안녕하세요 여러분, 오늘은 공동주택을 관리하는 관리주체가 회계처리 시 꼭 알아야 하는 잡수입에 대한 내용을 정리해 보았습니다. 해당 자료들은 중앙공동주택관리지원센터 자료실 및 「공동주택관리 업무 매뉴얼(2018)」을 기반으로 재구성한 것임을 미리 밝힙니다. 1. 잡수입의 기본 개념 「공동주택관리 업무 매뉴얼(2018)」 공동주택관리법에 따르면 잡수입은 재활용품의 매각 수입, 복리시설의 이용료 등 공동 주택을 관리하면서 부수적으로 발생하는 수입을 뜻합니다(영 제23조제8항). 「공동주택관리 회계처리기준」에서는 잡수입을 '관리외수익'으로 지칭하고 있는데요, 이는 '관리외수익'이 복리시설의 운영, 자치활동 등을 통해 발생하는 수익과 경상적이고 반복적으로 발생하는 이자수익 등 관리수익 외에 관리주체에게 유입되는..

안녕하세요 여러분 (주)실리콘브릿지입니다. 오늘은 공동주택을 관리하는 관리자분들이 자주 헷갈려하시는 장기수선충당금과 관련된 내용을 정리해보았습니다. 01. 장기수선충당금이란? 공동주택관리업무 매뉴얼(2018) 발췌 공동주택이 노후화되지 않도록 주요 시설의 교체와 보수가 필수적인데요, 다들 아시다시피 장기수선충당금은 시설 노후화 방지에 필요한 금액을 입주자로부터 징수해 적립하는 금액입니다(법 제30조제1항). 장기수선충당금은 사용검사일(또는 사용승인일)로부터 1년이 경과한 날에 속하는 달부터 매달 적립하며, 건설임대주택에서 분양전환된 공동주택의 경우엔 임대사업자가 관리업체에게 관리업무를 인계한 날이 속하는 달부터 매달 적립합니다. 미분양된 세대의 장기수선충당금은 사업주체가 부담해야 합니다(영 제31조제6항..

공동주택의 경우 청소, 경비, 소독, 승강기유지, 주차관제시스템 설치 용역 등 다양한 사업에 대해 사업자를 선정하고 집행해야 합니다. 경험많고 노련하신 관리자님의 경우 숙련된 업무능력을 바탕으로 간단히 해결하겠지만, 새롭게 출근한 신규 관리자님들에겐 너무나 막막할 수 있는 부분이죠(또한 저희처럼 입찰에 참가하는 업체의 신규 담당자의 경우도 해당 방식을 몰라 헤맬 수 있습니다). 그래서 오늘은 이 '사업자 선정'에 대해 자세히 정리해볼까 합니다. 1 │ 선정방식의 결정 출처 : 공동주택관리 매뉴얼(2018) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」을 따른 선정방식을 구분하면 다음과 같습니다. 법 제7조 및 25조에 따라 사업자를 선정할 때에는 원칙적으로 경쟁 입찰을 해야 합니다. 경쟁입찰의 종류에는 일반경쟁입찰..

공동주택 입주 이후에도 주민들의 수요변화에 맞게 시설의 용도변경이나 공사가 원활하게 추진될 수 있도록 공동주택 행위허가제도(주민동의, 지자체 허가 및 신고)를 완화하는 내용의 『공동주택관리법 시행령』 일부 개정안이 11월 3일 국무회의를 통과했습니다. 이 개정안은 11월 중 공포, 늦어도 올 12월 말 시행될 예정이라고 합니다. 개정안의 주요내용은 다음과 같습니다. 1.행위 허가 및 신고 시 입주자 등의 동의요건 완화 ① 경비원 등 근로자 휴게시설(부대시설) 또는 주민공동시설 중에 신축 단지에 설치가 의무화되어 있는 필수시설은 기존 단지에서도 쉽게 설치할 수 있도록 해당 시설로 용도변경하는 경우의 동의요건을 전체 입주자등(소유자+임차인)의 2/3 이상에서 1/2 이상으로 완화한다. - 주석 │ **필수시..

공동주택관리법 일부개정안으로 아파트 등 300세대 이상 공동주택의 연 1회 회계감사가 필수가 되었습니다. ​ 또한 회계서류를 관리규약으로 정하는 바에 따라 공동주택관리정보시스템 정보공개가 의무화되었는데요, 회계감사에 대비해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 300세대 이상 공동주택 관리주체, 연1회 회계감사 필수 300세대 이상인 공동주택은 『주식 회사 등의 외부감사에 관한 법률』 제2조제7조에 따른 회계감사를 매년 1회 이상 받도록 되어있습니다. ​재무제표를 작성하는 기준은 『공동주택관리회계처리기준』에 따르며 관리주체가 제출한 회계감사보고서는 입주자대표회의의 승인을 받아야합니다. ​ 회계 감사인은 입주자대표회의가 선정하는데, 이때 입대위는 시장,군수,구청장 또는 한국공인회계사회에 감사인의 추천을 의뢰..

안녕하세요 4세대 무인주차관제시스템 아이박스(EYEVACS)를 제공하는 (주)실리콘브릿지입니다. ​자사의 기술을 믿고 무인 주차차단기를 설치해주신 고객님들께 조금이라도 도움이 되고자 공동주택 관리와 관련된 새로운 카테고리를 만들어보았어요. ​국토교통부, LH한국토지주택공사, 중앙공동주택관리지원센터 등에서 주택관리 이슈 및 관계법령과 관련된 유용한 정보들만 모아 안내해드리겠습니다. ​ 오늘 가져온 첫번째 주제는 LH공동주택관리 온라인컨설팅 페이지 오픈 소식입니다. 1. [비대면 온라인 컨설팅] LH 공동주택관리 온라인 컨설팅 시스템 오픈 LH한국토지주택공사가 아파트의 운영 실태를 PC, 스마트폰 등의 디바이스를 이용해 쉽고 빠르게 진단받을 수 있는 온라인 컨설팅을 진행합니다. 관리소장, 입대위, 입주자 등..